2020年突如其來的新冠肺炎疫情打亂了人們的正常生活，隨著疫情的逐步控制，經(jīng)濟(jì)也在慢慢地復(fù)蘇。經(jīng)過疫情的洗禮，很多行業(yè)也經(jīng)歷了重新洗牌，特別是實(shí)體行業(yè)，街邊也空出了許多的轉(zhuǎn)讓店，很多創(chuàng)業(yè)者或想換門店者也想乘機(jī)在競爭者不多的時(shí)候，在合適的地段干出一番天地。

疫情期間逆行開店的原因

一是價(jià)格更加便宜。疫情期間，很多很多門店頂不住壓力，于是大量的店鋪進(jìn)行空置轉(zhuǎn)讓，這可愁壞了房東們，因此不僅轉(zhuǎn)讓的價(jià)格比平時(shí)低，而且有的店鋪甚至還免租3-6個(gè)月。

二是選擇更多、店鋪也更加優(yōu)質(zhì)。平時(shí)這些核心商圈和商超的地段一鋪難求，現(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)店鋪都空了出來。比如半天妖烤魚拿下的萬達(dá)A級(jí)店，以前并不好拿，現(xiàn)在選擇反而多了。

三是時(shí)間節(jié)點(diǎn)更合理。疫情會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，在這個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候拿下店鋪，趁著免租期把裝修搞好，開業(yè)的時(shí)候，流也就基本上恢復(fù)得差不多了。

新手接收轉(zhuǎn)讓店通常犯下的錯(cuò)誤及建議

1.輕信轉(zhuǎn)讓信息。很多店主為了更快的把店轉(zhuǎn)出去，可能會(huì)把店鋪信息過于夸大，甚至說的天花亂墜，導(dǎo)致新接手者頭腦發(fā)熱，沖動(dòng)“接盤”。對(duì)于，店鋪的信息，真假不一，最好要實(shí)地考察眼見為實(shí)，查看店鋪的經(jīng)營數(shù)據(jù)有時(shí)候甚至需要蹲點(diǎn)考察。

2.產(chǎn)權(quán)不清晰，分不清一房東還是二房東。很多新手不明確轉(zhuǎn)讓方到底是誰，也不重視產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致接手經(jīng)營三個(gè)月，房東拒絕續(xù)租，關(guān)門收鋪。因此，要確定合同的法律主體及合同類別，是房東簽約還是轉(zhuǎn)讓人簽約，是承包合同還是租賃合同。從分清責(zé)任的角度說，無論是房東還是轉(zhuǎn)讓方都要有產(chǎn)權(quán)人拿出有限的證明文書，并對(duì)其情況進(jìn)行檢查核對(duì)。此外，對(duì)于門店遺留物品，需要多方當(dāng)面清點(diǎn)，并出具文字憑證與簽字確認(rèn)。

3.沒有查清歷史費(fèi)用。經(jīng)常會(huì)遇到轉(zhuǎn)租方物業(yè)、水電費(fèi)未交齊跑路，造成接手者為其買單的情況。這就需要接手方在簽訂合同前，了解物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用是否已經(jīng)繳交完畢，并讓轉(zhuǎn)讓方提供發(fā)票、回單等證明，確認(rèn)后復(fù)印留存。

4.有違紀(jì)違法記錄。如工商管理費(fèi)、應(yīng)交稅款屬國家強(qiáng)制征收項(xiàng)目的，如未繳或未繳齊有可能面臨執(zhí)照作廢、罰款等相應(yīng)處罰的。要求接手者，要到工商及稅務(wù)部門了解其相關(guān)款項(xiàng)是否繳納完畢，如果有的話，要讓轉(zhuǎn)讓方繳交并提供相關(guān)單據(jù)復(fù)印留存。

5.拖欠前員工工資及經(jīng)濟(jì)狀況的。店接手完開始營業(yè)，有人來討薪或其他款項(xiàng)的，不但晦氣還極大影響了生意。這就要盡可能了解前任店主是否有這類經(jīng)濟(jì)糾紛，分清責(zé)任，避免不必要的糾紛。

6.不準(zhǔn)營業(yè)的。很多接手者往往只看重地段與租金優(yōu)勢，往往忽略了店本身是否存在某些行業(yè)禁止?fàn)I業(yè)的情況，如某些地段不允許開餐飲等。這就需要在簽訂合同前到街道辦等相關(guān)部門明確轉(zhuǎn)讓店是否能做自己的行業(yè)。

7.沒弄清規(guī)劃。好不容易找到一個(gè)好的店鋪，就被告知要拆遷了。接手前從周邊或規(guī)劃局搞清楚地域規(guī)劃，排出憂患。

8.合同細(xì)節(jié)沒寫清。簽合同的時(shí)候，金額、設(shè)備等都沒問題，卻沒寫清是否可以轉(zhuǎn)讓、租金結(jié)算方式、漲幅條款等。所以，簽合同前要確定幾條大點(diǎn)，然后將每一條都細(xì)致查看，查缺補(bǔ)漏。

接手轉(zhuǎn)讓店的注意事項(xiàng)

接手轉(zhuǎn)讓店時(shí)，有幾點(diǎn)一定要注意，不然后續(xù)問題就會(huì)很麻煩又不容易解決。

①原店不再經(jīng)營的原因。分析前任主要轉(zhuǎn)讓的原因，思考這個(gè)原因自己是否有能力解決或者避免克服。

②轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的問題。轉(zhuǎn)讓后還能繼續(xù)經(jīng)營多久，租金是否有優(yōu)勢，結(jié)合性價(jià)比進(jìn)行考量。

③明確門店本身是否存在質(zhì)量問題及缺陷。

④裝修轉(zhuǎn)讓事宜是否合理。

⑤雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房租租賃合同》，約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。同時(shí)，為避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓事情的發(fā)生，最好在合同內(nèi)注明：有轉(zhuǎn)讓和優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

總結(jié)

接手轉(zhuǎn)讓店除了涉及到“前任”遺留的歷史問題，還涉及到轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，甚至有些店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都能達(dá)到50萬，所以接手二手轉(zhuǎn)讓店一定要謹(jǐn)慎，盡可能了解清楚，降低接手轉(zhuǎn)讓店鋪的風(fēng)險(xiǎn)。要到六一定：即一定要直接和房東簽合同！一定不要輕信轉(zhuǎn)讓信息！一定要檢查證件是否齊全！一定不要貪便宜！一定要看市政規(guī)劃！一定要白紙黑字寫下來！

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